生活を考えたリフォームで広がる投資の価値｜　小さな工夫が生む快適さ

暮らしのイメージ

不動産投資で差をつけるのは、設備の豪華さではなく“生活を考えたリフォーム”です。
入居者は内見で「ここで暮らしたらどう感じるか」を想像しています。
その未来を少しでも快適にイメージさせることができれば、入居率は自然と高まります。

サブ照明で空間の質を変える

光源が複数になることで影がやわらぎ、部屋は広く感じられます。
ホテルやカフェにいるような落ち着きを感じられるサブ照明は、小さなコストで大きな効果を生みます。

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コンセント配置は“暮らしやすさ”の基本

・リビングやキッチンは多めに
・高さは20〜25cmで掃除がしやすく
・ウォークインクローゼットの中にも1口

日常で「ここに欲しかった」と思われない配置が、長く住んでもらうポイントです。

余白を残すリフォーム

キッチンやリビングの周りに余白を残すと、入居者が自分の家具や生活を重ねて想像できます。
「自由に暮らせそう」と思わせることは、数字以上に大切なポイントです。

投資家にとっての意味

「利回り」や「返済比率」といった数字を意識するのは当然です。
しかし、実際に入居を決めるのは人の感覚。
その視点を軽視すると、見えない部分で機会損失が起きてしまいます。
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まとめ

• サブ照明で心地よい空間を演出できる
• コンセント配置の工夫が暮らしやすさを左右する
• 余白を残すと「ここに住みたい」と思わせやすい
• 感覚に寄り添う工夫が、数字以上に長期入居へつながる

リフォームはコスト削減ではなく未来への投資です。
「ここでの生活が快適そう」と感じてもらう工夫を、ぜひ物件に取り入れてください。

今日ためしてみること

• 部屋の照明を1つ増やしたときの雰囲気を想像する
• キッチンで「ここにコンセントがあれば」と思う場所を探す
• 自宅の余白や動線を意識して見直してみる
  
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