不動産投資は「駅からの距離」より通勤の快適さで決まる

「駅から徒歩◯分」だけでは、住む人の気持ちはつかめません。
大事なのは、行き帰りがラクか・夜道が安心か・天気に強いかという“毎日の快適さ”。ここが整う物件ほど、長く選ばれます。

朝の「ラクさ」で毎日が変わります

• 信号待ちが少ない／坂や段差で息切れしない
• 人や自転車とぶつかりにくい道幅
• 途中で寄れる店（パン屋や薬局など）がある
  → 朝の小さなストレスが減ると、入居後の満足が積み上がります。

帰りの「安心感」が決め手になります

• 街灯とお店の灯りで、暗がりが続かない
• 路地は短いほど安心。見通しが良い経路があるか
• 人の目がある通りを選べるか
  → とくに帰宅ルートの印象は、内見時の判断を左右します。

天気と季節に「強い」と、住みやすさが続きます

• 雨：庇やアーケードで濡れにくい／水はけが良い
• 夏：日陰がつながる・風が抜ける
• 冬：風の通り道にならない・朝日で部屋が早く暖まる
  → 四季のイメージが持てる物件は、家賃も気持ちも安定しやすいです。

物件チェックは“3つの歩き方”で十分です

1. 平日朝（出勤時間帯）…混雑・信号・道幅のストレスをメモ
2. 夕〜夜（帰宅時間帯）…明るさ・人通り・路地の長さを体感
3. 雨の直後…水たまり・滑りやすさ・屋根や庇の配置を確認

専門用語はいりません。感じたまま「明るい／濡れにくい／風が強い」など短い言葉でOKです。

物件チェックの“意味”

• 成約率が上がる：ここで暮らす自分が想像できると決断が早くなります
• 長期入居につながる：日々の小さなラクが退去理由を減らします
• 賃料を守れる：同エリアでも“暮らしやすさ”が底支えになります

👉 内見の“直前印象”を整える考え方はこちら：空室対策は「2分前」で決まる

まとめ

• 駅距離より、行き帰りのラクさ・夜の安心・天気対応が効きます
• 朝／夜／雨の“3つの歩き方”で、生活のリアルが見えます
• “毎日が気持ちいい物件”は、選ばれて、長く住まれます
  
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