月＋2万円で叶う小さな夢｜戸建と区分で現実シミュレーション

もしも、もう少し余裕があれば…

「もし毎月あと2万円の余裕があったら、あなたは何に使いますか？」
沖縄旅行、子どもの習い事、新しい家電。小さな夢でも、現実にあれば生活は大きく変わります。
不動産投資は「夢を買うための手段」としても考えられるのです。

月＋2万円でできる「小さな夢」5つ

1. 家族旅行を実現

• 内容：年24万円の積立で、LCC＋3泊4日の沖縄旅行（家族3〜4人）が可能。
• 未来：「去年は無理だった旅行が叶った」「子どもに“海きれい！”と言わせたい」。

2. 日常の快適さを底上げ

• 内容：月2万円あれば、半年〜1年で家電を現金購入（乾燥機・掃除家電など）。
• 未来：「洗濯物を干さなくていい」「帰宅したら床がピカピカ」。

3. 子どもの未来に投資

• 内容：習い事を1〜2つ追加（スイミング・ピアノ・英会話）。
• 未来：「できないから諦める」ではなく「やらせてあげられる」安心。

4. 将来の安心クッション

• 内容：冠婚葬祭、ご祝儀、医療費、急な帰省など年20〜30万円に備えられる。
• 未来：「もしものときに焦らない」「カードリボに頼らなくて済む」。

5. 自分のご褒美

• 内容：月2万円で外食2〜3回。寿司や焼肉を「我慢しない日」にできる。
• 未来：「毎日我慢ばかりじゃない」「働いてよかったと思える瞬間」。

では、どうやって月＋2万円をつくる？

ここからは 不動産投資のリアルなシミュレーション です。
返済比率（＝年間返済額 ÷ 年間家賃収入）が安全圏（30〜40%）を守れるかを前提に考えます。

ケースA：中古戸建て（600万円購入）

• 想定条件：
  購入価格600万円 ＋ 諸経費60万円 ＝ 総額660万円
  頭金200万円／借入460万円（15年・金利2.0%）
• 試算：
  月返済＝約3万円
  月家賃＝5万円
  月キャッシュフロー＝2万円
• 特徴：小規模でも「1戸で＋2万円」が狙える現実的なモデル。

ケースB：区分マンション（1,200万円購入）

• 想定条件：
  購入価格1,200万円 ＋ 諸経費100万円 ＝ 総額1,300万円
  頭金400万円／借入900万円（20年・金利2.0%）
• 試算：
  月返済＝約4.6万円
  月家賃＝7万円
  月キャッシュフロー＝2.4万円
• 特徴：都心アクセスが良ければ需要安定。1戸で「小さな夢」を支える現実解。

まとめ

• 月2万円で叶う夢は「旅行・快適さ・教育・安心・ご褒美」
• 不動産投資は「夢を買う手段」になり得る
• 戸建てもマンションも「返済比率」を守れば現実的に実現可能
• 投資成果は「利回り」次第で変わる

👉 次は「月＋5万円で何が変わるか？」を考えます。
返済比率ってなに？ も合わせてチェックしてください。

今日ためしてみること

• 「もし毎月＋2万円あったら何に使う？」を家族で話してみる
• 身近な支出（外食・習い事・旅行）の金額を実際に調べてみる
• 生活と不動産投資をつなげる“リアル感”を意識して考える

FAQ

Q1. 月＋2万円って本当に不動産投資で可能ですか？
A. 物件の選び方と返済比率を守れば可能です。区分や戸建て1戸でも十分狙えます。

Q2. 諸経費はどれくらい見込むべきですか？
A. 購入額の8〜10%が目安です。登記費用、仲介手数料、火災保険などを含みます。

Q3. ローン返済が不安です。
A. 無理のない借入と頭金設定が大切です。返済比率を30〜40%以内に抑えるのが安全圏です。

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